馬力歐的複雜人生

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坐天秤上昇雙子加AB型的超雙面店長

我用這店寫人生但我的人生卻不只保養品
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20131104

上星期看到這位新竹客人店長很是開心,新婚之後她們並沒有買房子,而是選擇每個月 2 萬多的租金在新竹租房子住;她對店長說兩夫妻討論的結果是現在買房子會完全犧牲了生活品質,何必讓自己人生這麼痛苦;相同的論調店長這兩年聽到好多客人說過,其中也包括店長自己今年結婚的一對好朋友,她們這一對老公是知名網站的創辦人,每個月幾十萬收入,但結婚前的協議就是不買房,原因就是台北的房價怎麼看都是不合理,兩夫妻也是一樣寧願每個月幾萬元租房子住;如果是這樣,大家都這麼理性,那房子到底會不會跌?


店長家隔壁兩條巷子裡兩年前蓋好了一個新建案,我說真的這幾年蓋的房子的確比較漂亮,典雅有美感又氣勢非凡,雖然新大樓的樣子都開始長的越來越像,不過跟舊公寓比起來,總是美觀又安全吧;這個建案從去年農曆年完售後, 1 年半的時間以來,都是亮 6 個燈;沒錯,1 個燈、2 個燈、3 個燈、最多就到 6 個燈,18 戶只有 6 戶住人;這幾年只要妳是住在雙北的居民,居家三條巷子內都會有新建案的,妳有觀察過她們都有住人嗎,是亮幾個燈呢?如果空屋真的就是有這麼多,那房子到底會不會跌?


今年夏天,台北有個不起眼的小新聞,那就是帝寶的建商釋出了最後的幾間「保留戶」;當大家都只在關注炒麵包的帝寶幫,誰會想到 8 年前蓋好的台北帝寶竟然還有「保留戶」, 哦哦 ~ 現在賣出應該有比蓋好時的價格漲了 4 倍吧;妳有時候不得不佩服有些人可以如此沉的住氣,表示有錢人真的不光是運氣好而已的,但如此有耐性的大戶現在開始賣房子的原因是什麼,那房子到底會不會跌?


其實沒有錯,就如同這位新竹客人說的,不合理的高房價增加了很多家庭的負擔,降低了家庭成員的生活品質,更影響了他們的消費意願,對經濟是非常不好的;但同樣的事情換個角度來看,一個目前在台北有三棟房子的人身價就輕鬆快要上億了,資產價格的提高當然也提高了很多資產族群的消費意願,理論上來說這對經濟是有正面循環的助益;台灣的內需就這樣被兩股力量拉扯著, M 型化的社會越拉越開,政府也很為難吧,打房該怎麼打,對經濟的影響會是如何,一般小老百姓搞不清楚,她們只想問,那房子到底會不會跌?


會是生育率嗎?店長長期追蹤準媽媽產品的銷售情況,從今年 10 月回推過去 4 年時間,準媽媽產品的銷售最高峰是在去年 3 月與 5 月,當然「龍年」的效應是確實存在的;今年的銷售雖然很平均的維持在水準之上,但已經沒有個別月份高過去年 3 月與 5 月的數字,這可能表示今年的出生率還是會不錯,但明年可能又有往下走的隱憂;如果台灣不可避免是一個長期走向少子化的國家,少子化的未來如何影響房子的價格?那房子到底會不會跌?


如果回到最根本經濟學的理論,「利率」決定了資金的成本,也應該才是決定房子是漲還是跌的關鍵;當氾濫的資金開始被體系回收,熱錢開始撤退,利率開始上揚,房價就會自然的下跌;不過店長擔心的是,全世界的錢來來去去容易,熱錢可以輕鬆的走,但「財富」卻已經形成了,台灣的階級差異已經回不去了;對有錢人來說,房地產單純是投資的一個工具,跟上菜市場買菜一樣,如果今天高麗菜貴,我可以少買一點或是乾脆不買,反正有其他產品可以選擇;但對太多一般老百姓來說,房子是一個家,她不是高麗菜;


店長是討厭高房價的,我覺得什麼都可以炒,但不能讓一個國家的年輕人對未來沒有希望,所以長期來看政府應該有再好一點的方式,來避免讓房地產輕易的成為下一波炒作標的;不過店長寫這麼多,還是希望正面的提醒大家,那就是分享一下店長觀察很多店裡有錢客人的思考方式;我發現當她們面對想要的東西,但超過她們預期的時候,不管是房子或是任何產品,她們不會去花時間思考如何省下其他的預算,而是她們會直接思考如何去賺更多的錢來得到她想要的;


就是這個學不會的差異讓店長還是店長,妳也還是妳;不過若是有一天妳學會了如何做個有錢人,店長希望妳三思一下,妳什麼都可以炒,但就請放高麗菜一馬吧;



 
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